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Les avantages fiscaux de l'investissement logement défiscalisation en Immobilier résidence de tourisme classée située ZRR (zone de revitalisation rurale).

 

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L'investissement logement défiscalisation en Immobilier : résidence de tourisme classée située ZRR (zone de revitalisation rurale).

Hors des secteurs où la défiscalisation dicte tout, même la taille des logements, les opérateurs spécialisés proposent des produits élaborés avec un raisonnement différent en terme d'investissement.

Tout l'intérêt de réaliser des résidences de tourisme hors ZRR est d'adapter les surfaces et les prestations, non pas en fonction d'un plafond fiscal, mais en fonction d'une politique haut de gamme.

Le plaisir est réellement présent dans l'investissement, surtout lorsqu'il s'agit de stations ayant atteint leur pleine maturité une qualité d'infrastructure et un beau domaine skiable.

Ces logements allient la plus-value potentielle à la qualité de l'acquisition.

Pourtant, la distinction entre les stations en ZRR est-elle toujours valable pour investir dans un chalet

Logements entre les stations en ZRR et hors ZRR. On peut réaliser des produits sans qu'ils soient rattachés à un avantage fiscal de défiscalisation et cependant être très bien vendus.

Par contre, se poser des questions sur certains secteurs peut être source de défiscalisation.

1. Immobilier ZRR (zone de revitalisation rurale) :

A la mer ou à la campagne : vous achetez et confiez la gestion à une société. En contrepartie, une réduction d’impôt et des revenus.

- Durée : long terme
- Risque : fort
- Fiscalité : favorable

Cet investissement locatif consiste à investir dans une résidence de tourisme classée, située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), dans une zone concernée par les fonds structurels européens ou dans le périmètre d’une agglomération nouvelle. La location doit prendre effet dans le mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition d’un appartement ou des logements neuf. Pour rendre l’investissement plus incitatif, l’Etat accorde une réduction d’impôt. Les biens rénovés ont, eux, un régime spécifique (voir encadré).

1. Le capital garanti :

Le capital défiscalisation est garanti. Comme pour tout achat immobilier de défiscalisation, vous n’êtes pas à l’abri d’une évolution du marché entraînant une baisse des prix. Toutefois, certains établissements proposent une assurance pour éviter une moins-value. Mais elle est souvent conditionnée à un accident de la vie (divorce, perte d’emploi, etc.). De plus, l’investissement dans une ZRR comporte un risque supplémentaire : les territoires touchés sont fragiles sur le plan socio-économique et ils n’ont pas toujours fait leurs preuves sur le plan touristique. Cependant, les localisations pour investir dans un chalet entrant dans le périmètre des ZRR sont très variées et certaines constituent de bonnes opportunités. Vous pouvez choisir un programme situé en pleine campagne ("tourisme vert"), mais aussi à la montagne, ou encore en bord de mer. Avant de vous lancer en défiscalisation, étudiez bien l’environnement local pour confirmer ou non son dynamisme.

1. L’argent disponible :

Oui, mais au bout d’un certain laps de temps. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement nu pendant neuf ans à l’exploitant de la résidence de tourisme.

1. Combien cela fait de avantages fiscaux:

Le rendement locatif annuel varie selon la défiscalisation, suivant les programmes, entre 3 % et 4,5 %. Dans le bail commercial signé avec l’exploitant, ce dernier s’engage à vous rétrocéder une partie des loyers. Une forte rentabilité fondée sur des loyers élevés n’est pas nécessairement une bonne chose, car l’exploitation est alors souvent fragilisée. En tant que propriétaire des logements, vous pouvez éventuellement vous réserver jusqu’à huit semaines pour séjourner dans le logement. Auquel cas, évidemment, la rémunération baisse.

1. La règle fiscale pour un logement défiscalisation en Immobilier :

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 25 % de l’investissement dans la limite d’un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple marié ou lié par un Pacs. Soit un avantage fiscal maximal de 12 500 euros pour une personne seule et de 25 000 euros pour un couple. Bon à savoir : le montant investi correspond au prix d’achat, majoré des frais d’acquisition du logement, mais diminué de la TVA récupérée.
La réduction liée à la défiscalisation est étalée sur six ans, à raison d’un sixième de la réduction maximale chacune des cinq premières années et du solde la dernière année. Elle s’applique pour la première fois l’année d’acquisition du bien ou de son achèvement s’il a été acquis en l’état futur. Par ailleurs, la première année, le fisc vous rembourse la TVA sur l’achat du bien. Enfin, les loyers sont imposés comme des revenus fonciers selon la règle applicable en immobilier locatif – régime général

Les avantages fiscaux de l'investissement logement défiscalisation en Immobilier résidence de tourisme classée située ZRR (zone de revitalisation rurale).

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